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2021年合肥买房板块轮动新的机会在这里

时间:2021-06-30 12:31  来源:未知   作者:admin   点击:

  我是合叔,拥有多年合肥房产研究和投资经验,长期持续关注合肥地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

  提问:合叔,你好,刚需买房,现在合肥房子越来越难买了,首付门槛不断提高,月薪6000+的普通打工人是不是不配买房?有哪些楼盘推荐吗?

  合叔:你好,首先看一下合肥房价的大趋向:新站、瑶海,房价(这些离市区较远的区域)都达到一万四五了,那新入市的新盘,肯定远远不止这个价格。在合肥刚需买房一般是集中在新站少荃湖、职教城、瑶海龙岗等区域,但合适的在售房源并不多,而且现在新晋入市的几大楼盘,越来越贵。最坏的情况是未来连新站、瑶海都买不起。除了新站、瑶海外,合肥再无低价区域,如政务区的多套房源均价突破4万/㎡;经开区许多楼盘均价2万/㎡;蜀山区一万八不是梦;包河的置业门槛在不断抬升;高新的许多产品并不好买到;滨湖基本上是全款难买;庐阳的老城区、四里河新盘房源基本很少,合景主要在售128平米洋房。总而言之,合肥适合的房子越来越少、置业门槛不断抬升,理性选择,尽快入手。

  提问:合叔,你好,想要买房,手头有资金50万左右,对楼市知之甚少,最近在新闻上看到降价卖房被举报的现象,面对业主们联手进行房价保卫战的情况,房价还会下降吗?现在适合入手吗?

  合叔:你好,上述的情况其实还是房价涨惯了的心理在作怪,持这种心理的人认为房价只能涨不能跌,绝对不允许降价卖房的事件发生。这些日子以来,房住不炒的定位逐渐深入人心,房价稳定虽是大趋势澳门六和开奖现场直播。可依然有人对调控抱有幻想,认为房价不会有下跌的那一天。针对这一现象,目前很需要扭转房价只涨不跌的预期。毕竟时代已变,房价只涨不跌的时代正成为过去。历史证明房子是用来住,而不是用来炒的。凡是靠投机房地产来理财的居民、企业,最终都会发现炒房这一条路是行不通的。合肥有许多的小区二手房挂牌价出现大面积的涨幅,主要集中在滨湖、高新、政务以及学区房等市场热门的区域,所占据范围不大。总而言之,合肥的房地产市场还是存在大的发展空间,特别是滨湖、高新等区域,未来趋势可能更多的是楼市的分化,而不是全面的普涨。

  提问:合叔,你好,坐标合肥,想要在这里买房,想要在工作地附近租房,在小庙或新站区域买房用来投资,不知道这两个区域哪个价值更高呀?

  合叔:你好,小庙板块价值会进一步稳定——小庙的优势在于政府的重量级规划和是紧邻高新区。新站房价或将卖到1.8万/㎡——新站在最近一次次土拍中共有四宗地出让,其中文一、邦泰、城建竞得的三宗地块距离地铁站较近,价格会升。具体价值高的板块及楼盘分析,详见内部分享。

  提问:合叔,你好,肥东工作,首付预算大概有60万左右,快要结婚了,想要买房,不想离工作的地方太远,不知道和睦湖板块如何呀?有什么楼盘推荐吗?望详细介绍一下!

  合叔:你好,和睦湖公园位于肥东县的日出路和深秀路交口,这里的优点在于临湖而居、视野开阔、环境好、绿化不错、也有很多游乐设施。除此之外,和睦湖周边有肥东县政务中心、肥东博物馆等一众配套市政设施,集行政办公、文教体育、旅游度假、居住休闲功能为一体。不足之处在于作为一个起步阶段的年轻板块,道路还在施工、遍地的工地、大型商业也较为缺乏。最后,从投资的角度来讲,肥东并不适合,不过从地缘性自住或对预算不足的刚需来讲,和睦湖还是值得考虑的。具体买房选筹,详见内部分享。

  提问:合叔,你好,想要在合肥安家置业,楼市小白,没有太多的渠道来了解楼市信息,最近在网上看到合肥新房限价,二手房爆冷,不知道还有哪个板块更适合入手呢?有什么买房呢?

  合叔:你好,全国对于土地财政依赖性较强的城市中,杭州、合肥、南京这长三角三大二线城市名列前茅。目前官方已经发布一则重磅信息:要进行土地出让收入制度改革,安徽会成为试点城市,相对应的据近期发布的百城价格显示,合肥房价有所涨幅但整体还比较平稳,面对这一情况,楼市也正采取一些措施,保持稳定状态,给了购房者一点喘息空间。与此同时,近期随着合肥打新潮的火热,合肥二手房市场在一定程度上遇冷,且二手房调控也面临越来越严的局面就板块的选择而言,运河新城还是不错的,属于西部增长翼中的重要节点,并且还会有品牌房企的入驻。合肥买房建议,详见内部分享。返回搜狐,查看更多